不動產經紀人、地政士考試

上榜生：邱婷鈺

• 國文：66
• 民法概要：63
• 不動產經紀相關法規概要：87.50
• 不動產估價概要：82
• 土地法與相關稅法：85.50

大學就讀選課自由，可以不設前提隨心所欲，但往往換來踏入職場的一臉茫然。雖然人總是會隨著經驗成長，而且摸著石頭過河也可能到達彼岸，但時間成本總是一個需要考慮的重要因素。前人經驗，後人之師，這是千古不變的道理，如果看不清前行的路徑，跟著成功者的腳步就對了。另外一點，生涯規劃要依著理念願景而走，雖然青菜蘿蔔各有所好，但是順著性向比較沒有罣礙，如果半途發覺風景不對，轉個彎便是，另起爐灶總比深陷泥淖好得多。本篇報導中的主角，也是中途轉業，報考不動產經紀人證照的成績亦相當優異，她的現身說法非常值得大家借鏡。

邱婷鈺大學本科就讀的是地理學士，出國深造都市規劃碩士。初入職場接觸的客戶主要來自政府部門，她發現自己的都市規劃專長，照理說應該進入政府部門較有發展空間，但她生涯規劃中並沒有往公職發展的意願，最後考慮興趣及產業性質後決定轉往不動產業，並計劃先去考個不動產經紀人證照，除了可以作為自己的轉職門之外，也希望藉此機會好好補足國內法規上的不足。

不動產經紀人準備心得

備考方法因人而異，一定要依據個人背景來做考量，如果靠自己感到力有未逮，還是趕快尋求第三方的協助才是上策。邱婷鈺在備考之初感覺壓力並不太大，只是依著進度照表操課，但是到了考前2、3個月時，在時間壓力下才開始緊張起來，她非常擔心眼下進度是否能夠完全補完，隨即調整步調設法趕上進度。但有些課程條文真的不太好背，即便當下背了卻又很快忘掉，她知道要解決這種狀況也沒什麼捷徑，除了上課專心聽老師講解外，反覆複習是唯一方法，若在練寫考古題時忘了答案，立刻查找資料可以加強印象。不停演練下就一定能日進有功，過程雖然感覺緩慢，但只要一次比一次進步，就終能成功達標。

總的來講，邱婷鈺認為不動產經紀人實質上都是在考法規，其目的應該是要讓經紀人熟習將會面對的各種業務規範，如何融會貫通其中脈絡進而記住它是最大的重點，以下是她分享各科的準備方法：

「土地法及土地相關稅法概要」
土地法相關法規內容非常龐雜，以致準備起來相當費時，其攻略要點不只是單純的硬背而已，一定要先將土地法相關法規轉換成體系表，才能完整呈現所有的架構脈絡，以便讓人條理分明的一窺其全貌。同時，老師會幫忙將考科的繁雜內容萃取成為菁華要點，讓我們在短時間內就能快速掌握所有考點，如此可以縮短大家備考所需的奮戰時程。

「不動產評估概要」
不動產評估概論短短不到150條，是所有科目中CP值最高的，它確實是拉抬整體分數的最佳利器，所以這科一定不能放棄，就算時間窘迫也一定要擠出一點給它。再說，計算本身並不複雜，只要有了觀念基礎後，計算過程也就輕而易舉了。

「不動產經紀人相關法規概要」
不動產經紀人相關法規主要條目有四個法規，長期以來為配合時局變遷常有修法的需求，當年度的修法部份是需要特別注意的考試重點。這科的記憶點也很多，建議要連結生活經驗去幫助記憶，印象才會比較深刻。雖然此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分並不容易，落筆前需花一些時間去設計答題的架構內容。當然啦，答案越豐富分數也就越漂亮。

「民法概要」
民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難，而且也是重要考點。老師一樣會幫忙合併條文重點整合成體系表，對於徹底解析整體架構非常有幫助，並常於課堂上配合有趣案例來輔助說明，在瞭解了法條原委後也比較好記憶。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對較少，考點也很明確，加上這些法規與日常生活息息相關，所以有很多可以連結起來的記憶節點，準備起來相對容易一些，只要肯花功夫報酬率也相當的高，建議大家絕對不要輕易的放棄了它。

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