不動產經紀人、地政士考試

地政士工作是一個很專業的職業，不論什麼行業都一定會與土地或是房子有關，『有土斯有財』，想在市場中保有優勢、取得客戶的信任，除了擁有專業的能力及幫助客戶解決問題外，最好的方式就是取得專業證照，這是進入市場一張重要的入場券。

在房仲業服務的薛同學表示：深深清楚具備專業證照不僅可以增加客戶的信任度，甚至透過專業知識還能幫助對法規比較不熟悉的客戶，因此為了讓自己更專業，毅然決然決定投入考取證照；當了三年代書助理的黃小姐發現就算實務經驗再豐富，想要取得客戶信任終究還是需要專業證照，更何況也不能一輩子都當助理，想要在代書這條道路長遠的走下去就必須要一張證照來支持；另外一位代書詹小姐透露在取得證照後與客戶溝通上也更有自信、講起話來也更有說服力，透過這份自信和說服力，慢慢與客戶間建立信任感，漸漸的也開始累積起自己的人脈！

學員建議：【黃金四方格筆記】取一本空白A4大小筆記本，用橫式方式，在寬度1/3處化一橫線，橫線下方平均分配三個欄位。 橫式上方自訂標題，下方三欄位分別寫出法源、法條內容與細則之處理。如此一來就可以把不同法規卻述說同樣內容的法條做個比較整理、歸納，讓自己條理更清晰、更容易記憶。

如何準備？

【土地登記實務】題目變化不大，分成土地，建物，兩個單元看，單一法條內容多，尋找適合自己的關鍵字。準備時要把自己想像成是執業地政士，基礎觀念融會貫通，法條要熟記，這樣學習起來會更有效率。

【土地稅法規】建議土法煉鋼，用自己筆記方式將不同法條、 同樣內容做出比較，這樣邏輯概念比較清楚，考題出來才知道是要用哪一項法條回答。另外多注意時事、掌握新修法，每種稅別都要清楚掌握架構，扎實準備。並且多多練習題目，有時會加考計算題，所以考試除了該背東西要背外，計算題部分也要熟練很多次才行。

【民法】民法條文多且雜 ，體系表要熟讀，重點條文要熟記，考古題要多做，練習解題及作答技巧。分門別類將有關的法條筆記做成串聯，循環將各個法條淺讀；在基礎債、總則、繼承、物權篇需要優先熟讀理解，可以配合時事學習，理解勝過死背。重要條文肯定要熟記，冷僻條文還是要稍微看一下，以免命題老師故意刁難。

【土地法】 地政士法是這科考試中投資報酬率最高的，因為法條少，又不會有咬文嚼字的內容，所以地政士法其實熟讀全部內容背下來對分數是有幫助的。土地法的部分34、104最重要，一定要理解條文內容及含意，其他條文方面也要熟讀，這科冷僻題目相對出的比較少.。平均地權條例和土地徵收條例有很多重覆的地方，盡量做整理後再寫一遍，光用看的會記錯。細則最好也要看，判斷各法優先順序，著重於徵收、重劃、照價，將各法的補償及條件列表出來才不至於搞混。

學員建議：【黃金四方格筆記】取一本空白A4大小筆記本，用橫式方式，在寬度1/3處化一橫線，橫線下方平均分配三個欄位。 橫式上方自訂標題，下方三欄位分別寫出法源、法條內容與細則之處理。如此一來就可以把不同法規卻述說同樣內容的法條做個比較整理、歸納，讓自己條理更清晰、更容易記憶。

師資介紹

民法/信託法概要/土地法規

戴久喨老師 師資經歷

• 國立中正大學法律學研究所博士
• 企業人資/法務主管
• 地政士
• 升高中補習班數理教師
• 大學法科講師
• 相關教學經驗豐富，能將學識與實務融合，擅長以淺白文句及詳實內容，提供學員最完整的考試重點、命題趨勢。 民法、土地法規以及相關法律學科教學經驗豐富，以日常生活引領相關議題。 講義編撰上習慣利用樹枝表將重點清晰條列，並配合考題趨勢演變的掌握，幫助學員以最有效率的方式掌握考科範疇內的知識、法規與政策。
• 老師獨創的體系表筆記法，對於考試的記憶相當有幫助，而且深受學生們喜愛，往往會拿老師的體系表作為核心，再不斷的畫線延伸成屬於自己的習慣筆記。 老師的體系表相當實用，除了本科之外，也常有同學會試著運用在其他學科上，也因此學生們常私下詢問如何把各種法規畫成體系筆記圖的絕竅。 對於面授班的同學，會試著用聊天方式直接問問題，藉以產生壓力來逼同學練習。因為老師不相信愛的教育，只相信鐵的紀律—要有壓力才能衝高！

學員經歷分享：架構式教學，生硬又難背的條文，在戴老師巧手整理後，變身成淺顯易懂的圖表，上課方式活潑爆笑、風趣幽默，對同學像朋友一樣的關懷，亦師亦友的互動，可以在無形不斷加深同學的記憶，還能有效吸收超多知識。

 土地登記實務

吳兆增老師 師資經歷

• 德國CDG大學經營碩士
• 健行科技大學資管系國貿系副教授
• 大同大學事業經營系副教授
• 擔任各大補習班講師20餘年
• 不動產界專業名師，教學經驗及出版著作豐富

西德政府公費留學德國CDG大學經營碩士，並曾於美國紐約市研究土地理論與實務。為大同大學經營系副教授、真理大學兼任副教授、健行科技大學兼任副教授。著有《土地法規總整理》、《土地登記總整理》、《不動產估價（土地估價）》等21種不動產考照專書，屢創銷售佳績，瘋狂再版。吳老師教學生動，擅長以解析圖表、實例等方式深入淺出地解說各種法律、規章、稅務與程序、架構，使學員茅塞頓開，廣受學子歡迎。

老師慣用清楚明瞭的圖表解析法與生動活潑的實際案例來教學。也會在課堂上與學生互動，憑著多年的教學經驗、直接點出在恍神或者沒聽懂的同學，藉由互動增加他們的專注力，並確保每位學員都有確實理解。老師擅長把複雜深奧的法條變簡單好懂，除了多樣的圖表，還會傳授他獨有的口訣，幫助學生快速記憶。

學員經歷分享：口訣記憶法非常有利於背誦，並且教學認真用心。

稅法及申報實務

謝萬華老師 師資經歷

• 萬鑫會計師事務所執業會計師
• 萬鑫管理顧問公司稅務會計師
• 勞委會創業暨徵型貸款顧問
• 青輔會輔導創業顧問
• 安侯建業會計審計部主任
• 記帳士公會專任稅務講師
• 亞州、環球大學會計系講師

法條觀念與實務應用雙管齊下，擅長以圖表精析各稅目體系與架構，使學員快速了解並掌握精髓。 課堂隨時補充稅法最新資訊，並結合相關時事提點命題趨勢、重點與作答陷阱。授課解惑親力親為，深具教學熱忱。

學員經歷分享：稅法筆記精緻詳細，上課講解清楚簡單明白，學習吸收快速，複習能更有系統。會整理一套有系統的筆記讓同學學習容易，並且永生難忘。

沒有最好的老師，只有最適合自己的老師

準備考試過程中，最重要的是先了解各科的分數比重，做一份屬於自己的筆記，用自己容易記的用字遣詞來詮釋法條意義。每個老師的教法都不一樣，所以未必名師一定是最好的選擇，最適合自己的老師才是最好的老師。