不動產經紀人、地政士考試

<心得全文點手手>

上榜生：胡鎮朔

• 民法與信託法概要：63
• 土地稅法規：87
• 土地法規：52
• 土地登記實務：68
• 國文：66

從事法律工作 考地政士提升專業

自己長年從事「非訟事件工作」，像是「假扣押」、「支付命令」那類的工作，中間也常涉及土地相關問題，於是想考一張證照來增加自己的實力，所以往土地的方向發展。

會選三民單純是因為班上距離公司較近，再加上有朋友也在三民補習，可以一起努力。

寧願苦一陣子 也不要苦一輩子

考試需要的是決心，如果沒有決心就乾脆不要浪費時間，去年考前1個月辭掉工作準備，差2.5分落榜。今年在考前三週放掉工作全心準備，總算順利上榜。破釜沉舟、一氣呵成。 要痛苦就痛苦一陣子，不要痛苦一輩子-是我這次準備考試抱持的信念。

三民題庫幫助大 考前勤練申論題

因為去年已經有一些基礎，所以先花2個月概讀，把全部的科目內容架構有個藍圖， 再花1個半月只抓常出的重點讀，並且寫題目。題目寫在國考的試卷上，每題篇幅約一頁半左右。

我認為三民題庫在準備上給我很大的幫助，三民的題庫很完整，每個重點先抓2-3題，每天都要寫，最好能給老師親自批改， 才能知道自己的盲點，不要在應試技巧上輸人。至於非重點題，最少要列出該題重點，考前掃描一下，至少標題正確，內容再臨場發揮。 最後1個月最痛苦，一定要撐過去，不要放棄。

考取後，會持續從事非訟工作，另外計畫發揮地政士專長與律師配合開聯合事務所。

各科準備方法

地政士要背的東西很多，而且都條列式，最好要找出自己的一套方法去記口訣。法條條號最好要背，背了分數才高，能彌補自己考試的失誤，但不要背錯或誤用。

考試前我各科都有依歷年考題及社會時事去猜題，且在考試前一天晚上寫一遍，我各科至少都有猜中1題，尤其是稅法，契稅那題是95年考古題，一模一樣，我那題就拿了23分。

【民法和信託法】 這科範圍很大 ，因為我是法律系，民法也念了很多年，工作也常用，所以就照平常心念，只是我沒有放過各篇的任何重點，即使今年考比較偏離的判決離婚原因也沒有被突襲到。 信託法大多法條題，拿分關鍵從第1條背到最後1條，而且戴久喨老師有猜中，所以印象特別深。

【土地法規】

地政士法好拿分，全念不多；土地法及平均地權條例重點相對較少，要把握。土地徵收條例就比較累，因為內容很多， 而且看起來都很重要.。平均地權條例和土地徵收條例有很多重覆的地方，一定要做整理再寫一遍，光用看的會記錯，細則最好也要看一下，我是看的算熟。

【土地登記實務】

拿分科目，從第一條背到最後一條，沒什麼好說的。吳老師的題庫很完整，也都有整理好，全念過寫過就對了。

【土地稅法規】

本科是去年沒上的原因，所以我也是特別努力去拼。土地稅法包括的科目很多，最好每科做個體系表， 防止自己搞錯內容、張冠李戴。謝老師教的淺顯易懂，對照筆記和法條讀，題庫全部寫過、重覆念過，基本上沒問題。至於哪部分會考，就是看運氣了。