不動產經紀人、地政士考試

何謂「雙地政士」制度？

買方與賣方各委託一位專業合法的地政士(代書)，雙方共同協辦買賣時的所有業務。

「雙地政士」制度全面上路

對於房屋交易來說，詐欺問題一直是最難纏的一環(無論是買方、還是賣方)，台灣地政士公會為保障房仲交易過程中買賣雙方的權益，將推動「雙地政士」來杜絕詐欺問題。過去在房屋買賣的過程中按約定俗成的習慣是由買方委託地政士，由單方辦理送件等相關買賣手續。但這種制度很難避免不肖買方聯合不法地政士進行詐欺，但如果破除這個傳統習慣，改由買方及賣方各委託一位合法專業地政士，在整個交易過程中一起參與買賣契約制定、共同協商中間流程讓買方和賣方所委託的地政是彼此制衡，這種「雙地政士」不但能加速交易進行速度，同時可以維護買賣雙方的權益，大量杜絕詐欺案的產生。

「雙地政士」制度一旦廣泛推行，將讓地政士業務倍數成長，此政策一出，未來不動產業將急需合法專業的地政士。但雙地政士制度在推行上當然會面臨一些阻礙，因為地政士之費用會墊高買賣房屋的成本，但雙地政士改革刻不容緩，因為整個交易過程遭仲介公司壟斷，對權益會有極大的傷害。有鑑於此，近一、二年採用「雙地政士」方式完成交易的案件已有提升的趨勢。地政士公會在制度推動上，短期會以宣導為主，宣導雙地政士的各項優勢，中長期會設法強制執行雙地政士制度，目前暫定會進行修法，修改地政士法方便新制度強制執行。【原文：「雙地政士」制度即將上路，地政士需求可望大幅提高】

地政士政照小檔案

法定證照，執業一定要具備，無照者將處3~15萬元罰鍰。

「實價登錄」制度實施後，地政士地位提升！目前收費行情，一個案件約可收取1.5萬至2.4萬不等，根據產業行情整體估計，月入可高達20萬元！

地政是在過去稱為土地代書，工作內容包括：

• 代理申請：土地登記事項、土地測量事項、與土地登記有關之稅務事項、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
• 代理撰擬不動產契約或協議事項。
• 不動產契約或協議之簽證。
• 代理其他與地政業務有關事項。

證照考試科目【點我看推薦用書】

• 國文（多元型式之作文題）
• 民法概要與信託法概要
• 土地法規
• 土地登記實務
• 土地稅法規

採及格制，總成績滿60分及格。年滿20歲，高中職畢即可報名，一般考生會搭配不動產經紀人一起準備。

不動產證照資訊

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