不動產經紀人、地政士考試

上榜生：邱婷鈺

• 國文：66
• 民法概要：63
• 不動產經紀相關法規概要：87.50
• 不動產估價概要：82
• 土地法與相關稅法：85.50

本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業，工作接觸的客戶主要來自政府部門，一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性，但由於沒有要往公職發展， 最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照，除了作為自己轉職門檻之外，也希望藉此機會補足國內法規上的不足。

備考沒有捷徑　上課聽講下課複習

其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己趕上讀書進度。 但課程條文有些真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民老師仔細講解外，在寫考古題時忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。

分享各科準備方法

不動產經紀人考試其實都在考法規，如何去融會貫通是最大的課題，三民輔考老師在這方面幫我很多，在這裡我以下分享各科的準備方法：

(一)土地法及土地相關稅法概要：土地法相關法規準備起來非常費時。三民戴久喨老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。 土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。

(二)不動產估價概要：不動產估價概法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。 三民蔡老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。

(三)不動產經紀相關法規概要：不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多， 建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。

(四)民法概要：民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民戴久喨老師一樣會將條文重點整合成體系表， 常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。

(五)國文：因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感， 包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。

推薦的老師

三民的老師，個人都很推薦！民法、土地法的戴久喨老師，擅長將法規整合為體系表，活用例子幫助考生記憶； 土地稅相關法規的謝萬華老師，提供重點、表格化筆記並帶著同學做題目；不動產估價概要的蔡老師，歸納歷年考題、考點提示及快速記憶， 有利考生迅速掌握重點；不動產經紀相關法規林強老師，教同學快速記憶及考試技巧，眼光精準，非常有助於考試。感謝這些老師的授課，讓我順利上榜成功！

<心得原文：https://www.3people.com.tw/重要考訊/上榜心得/證照/不動產/邱婷鈺.aspx >