不動產經紀人、地政士考試

<心得全文點手手>

上榜生：李宏志

• 國文：58
• 土地法：55
• 土地登記實務：59
• 土地稅法：59
• 民法：69

工作遇瓶頸 考證照靠自己

從事土地開發，常常會遇到專業問題需要請教代書或向前輩請益，但代書常常對於案件分析通常會有所保留，而前輩對於相同案件卻有不同見解， 導致許多垂手可得的案件在處理上總是欠缺臨門一腳，為了繼續在不動產業界有所斬獲，所以選擇考地政士。希望透過研讀法條、熟悉法條，往專業領域更上一層樓。

評估了各間補習班設備、師資、教學環境，最後選了三民補習班。三民提供良好的補課環境，對於不熟悉的課程能反覆聽課。 如果想要有個安靜合適的讀書環境，三民也有提供教室給各位學生研讀討論(還有冷氣吹)。對於考試需要資料及更新法條，三民也會竭盡所能幫忙學員們。

互相監督勉勵 遇到困難不放棄

考經紀人的時候，已經對民法、土地法、土地稅法有了基本的認識，自己覺得太早背法條會很容易疲乏，所以自己訂三月再開始認真讀書，讀書的三個月除了假日稍微放鬆， 每天全心全意地都在看書。每天固定早上八點去K書中心，看到晚上十點，還好有補習班學員一起互相監督否則真的很容易放棄。另外也很感謝遇到問題 E-MAIL給老師，老師都會仔細回覆。考試的路是艱苦的，因為若沒上榜，所做的努力全都成了過往雲煙，堅持是成功的關鍵，保持頭腦清醒熟記、研讀法條，畢竟有志者事竟成。

感謝三民補習班，首創了LINE群組讓各學員在課堂之餘還能討論功課。 感謝群組的各位同學，即使在凌晨三點鐘，也有人會在LINE群組發問問題、討論法條，更感謝總是有人在無時無刻都熱心回復問題，同學們的互相討論，比自己研讀法條更能加深印象。

熱心盡責的班導 是我上榜最大助力

考取後特別感謝高雄的詩玉班導，熱心為我們注意新修法條，沒去上課也會提醒記得補課且熱心準備老師上課的資料給我們，租用教室有疑難雜症都會為我們排解， 需用考試用紙也會為我們準備，讓我們有更多機會實際演練作答。同時他也會幫我們尋找大法官釋字好讓我們更懂法條想闡述的意義， 甚至也會尋找一些實際案例來增加我們的記憶，也會為我們學員準備各法條關鍵字，讓我們如魚得水 如沐春風、得心應手、無往不利。

考取雙證 能力越大責任越重

上榜後的雀躍，最想跟家人分享及朋友，在未來開業執行地政士業務路途一定很艱辛，考取地政士只是取得了門票， 往後還是要更加努力充實自己專業，因為考取地政士不只是單純辦簽約土地相關案件，還是一種責任。

參加三民補習班，時間漫漫長長過了一年，考取了地政士跟不動產經紀人，很感謝補習班的學員不藏私地討論科目，熱絡的群組時常發問問題解決問題， 每月固定聚餐，往後執業的路上，彼此繼續聯絡在不動產界中互相勉勵，幫忙。

各科準備方式

【民法】分門別類，將有關的法條筆記做成串聯，循環將各個法條淺讀，最後再將必考類科的法條努力熟記。

【土地法】判斷各法優先順序，著重於 徵收 重劃 照價，將各法 的補償及條件 列表出來 才不至於搞混。

【土地稅法】多算題目，不要恐懼，法條不多 重複性高 了解各種稅的稅基 稅率 時機，是個好拿分的科目。

【土地登記實務】題目變化不大，先分成土地，建物，兩個單元看，單一法條內容多，尋找適合自己的關鍵字。

【地政士法】歷屆試題抓出來，將懲罰各法條寫出來，不知不覺整個地政士法就都背到了。

【信託法】了解信託意義，分類委託與受託人義務及應注意事項。

【稅捐稽徵法】文字冗長，容易心生畏懼，但了解字面意思 會發現定義其實很簡單，很容易了解定義。

I.民法，土地法，土地登記實務，信託法，地政士法-戴久喨老師： 專業教學，統整體系，生動活潑，善用舉例，追蹤時事，分析考題，精選試題，一網打盡。

II.土地稅法-曾老師： 實務超強，簡便記憶，深入解題，考前猜題，幽默風趣，熱心解答。

不動產證照資訊

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